在传统零售市场面临大规模关闭的背景下，以山姆会员店、Costco及大润发M会员店等为代表的会员制商店却在不断开设新店。
近日，中山首家山姆会员店的开业消息终于确认。
3月29日，在石岐街道举行的招商引资大会上，石岐街道党工委书记在推介环节中明确表示，岐江新城中山北站片区将引入高端消费商业体。
与此同时，3月21日，中山市公共资源交易平台发布了一则《G23-2024-0005中山市石岐街道国有建设用地使用权出让公告》，该公告所涉及的商业用地位于中山市石岐街道康华路东侧，与岐江新城中山北站片区高端消费商业体的规划相吻合。
仔细审视此次挂牌的条件。
首先，明确指出该地块的独栋建筑物将用于品牌连锁会员制超市的经营。目前国内主流的会员店包括山姆会员店、Costco、大润发M会员店、盒马X会员店、麦德龙及fudi等。
其次，规定该超市企业必须是2022年世界500强前200名的企业，或由这些企业的直接或间接控股公司运营。山姆会员店正是2023年世界500强中排名第一的沃尔玛旗下高端会员制商店。
再次，要求该超市在中国运营的门店数量在2022年不少于30家。目前，全国已有37家山姆会员店在运营，而Costco仅有6家，大润发M会员店3家，fudi也只有3家，只有山姆会员店符合这一条件。
同时，出让条件还规定实际经营面积不得少于1.7万㎡，这符合山姆会员店的开店需求（门店面积至少需1万㎡以上）。
最后，以上出让条件与山姆在佛山顺德大良的落地规划一致。去年12月12日，佛山顺德大良挂牌的约6.3万㎡商业地块中，同样提到会员制超市的规划要求，与此次中山的出让条件完全相同。
仅承租不建设符合山姆在中国的扩展逻辑。根据出让规划，竞标截止时间为2024年4月24日上午11时，届时结果将会揭晓。
自去年以来，市场上关于山姆会员店落地中山的消息不断。在中山市政问政平台及政府工作报告等多个渠道均提到积极引入山姆会员店的计划。
今年1月16日，广东省投资项目在线审批监管平台曾新增“岐江新城仓储零售及商业配套建设项目”的备案，但随后该消息被撤回，令人对山姆进入中山的可能性产生疑虑。
如今看来，山姆会员店距离中山的开业越来越近了。
根据此次出让信息，地块总建筑面积超过6.2万㎡，总投资超3.5亿元，其中一栋两层高的建筑将用于山姆会员店，面积为3.8万㎡；其余建筑为配套商业设施，总建筑面积约2.4万㎡，最高层数为四层，主要用于商业配套服务。
3.8万㎡的体量相当于一个社区商业，超越珠海（1.8万㎡）、广州番禺（2.4万㎡）、广州天河（2万㎡）的规模。
按照建设要求，该项目需于2024年6月1日前开工，并在2025年6月1日前竣工完成。这意味着，最快的话，明年6月山姆就将与中山的消费者见面。
从整体环境来看，山姆进驻中山也是众望所归。
首先，粤港澳大湾区内已开业的山姆会员店包括深圳龙岗、深圳龙华、深圳福田、广州番禺、广州天河、珠海和惠州。加上已完成布局的佛山和东莞，中山将成为大湾区第七个布局城市。
其次，自2011年提出概念以来，岐江新城经过多次规划调整，进一步巩固了其作为现代化、生态化、创新型城市新中心的地位。中山北站片区是岐江新城规划的重要区域，具备良好的城市定位及发展潜力。
再次，目前中山西区有一家麦德龙仓储超市，是山姆在会员店领域的唯一竞争对手。然而，麦德龙只有一层，规模远小于山姆，两者相距6公里，未来山姆的发展前景更为乐观。此外，山姆还有望吸引一部分澳门顾客，当前澳门顾客主要集中在珠海山姆购物，珠海山姆也是国内业绩领先的门店，这将带来一定的客流分流，当然还有来自江门的顾客。
此外，还有一个重要信息。3月31日，中山市自然资源交易平台发布了岐江新城商业体建设项目EPC总承包中标公告，中建八局第二建设有限公司中标，该公司曾承建南宁青秀山姆会员店。
由此可见，山姆会员店落地中山岐江新城几乎已成定局。
仅承租不建设符合山姆在中国的拓展模式。根据出让规划，竞标截止时间为2024年4月24日上午11时，结果将在那时公布。
作为沃尔玛的重要增长引擎，山姆会员商店到2023年年底已在国内25座城市完成47家门店布局。2024年又新签了山姆会员商店张家港和无锡惠山店，此外，广州白云店和青岛店也传出开店消息。
根据今年的招聘计划，山姆会员店将于南京、成都、武汉、泉州、绍兴、东莞、温州等城市开设7家新店，其会籍增长速度和续卡人数均将达到历史新高。
已确认的开业计划中，2024年计划开业的门店包括南京江北店和东莞寮步店；2025年将开业的有上海浦东金桥店、浙江温州店、西安经开和雁塔两店、张家港店、无锡惠山店、深圳宝安店和广州岭南V谷店八家门店；2026年开业的包括佛山顺德店；2027年则是北京通州店。
江北山姆会员店位于兴隆路与望江路交叉口的购物中心一、二层，建筑面积约为1.7万㎡，包括超市营业区、前场、后场、办公、卸货区及独用设备房等，层高9米，净高7米；三、四层以餐饮和配套服务为主。
门店将于今年5月25日正式开业。
东莞首家山姆会员店位于寮步镇金富路与龙胜路交叉口，占地2.3万㎡，规划为三层，其中一、二层用于购物，三层及顶楼和地下室用于停车。项目共规划1097个停车位，将为消费者提供更加便利的购物体验。
门店原定于2025年开业，最近消息显示将提前至今年11月开业。
深圳宝安首家山姆会员店位于宝安区新桥街道，建筑面积约为2万㎡，目前正在紧张建设中，预计2025年开业。该店选址于万丰海岸城，这是海岸集团继南山海岸城后的又一商业项目，体量达到20万㎡，将于今年5月率先亮相，未来万丰海岸城与宝安山姆会员店将通过空中连廊连接。
金桥山姆会员商店位于金谷·擎天地块南侧，项目由两层构成，面积约为2万㎡，地下可容纳约1150个会员专享停车位，目前已进入开工建设阶段。
门店预计于2025年底开业。
温州山姆会员店项目选址于吴桥单元B-07地块，地处鹿城区南郊街道双龙路以南、蛟龙潭路以北、过境公路以东和吴丰路以西，涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域，提供可容纳1400余个车位的智能停车场，以满足市民对高品质服务的需求。
温州山姆会员店将在省内创下“三个最”：体量最大、配货最全、库存最足，辐射浙南、闽北及赣东地区。预计将在2025年上半年开业。
