xAI拟收购南海文418套住宅，接受交易须放弃发电设施噪声索赔

据IT之家10月28日援引《卫报》报道，马斯克旗下人工智能公司xAI正通过子公司MZX Tech，向美国密西西比州南海文市部分居民提出房屋收购邀约。这一安排与当地数据中心配套燃气发电设施引发的噪声纠纷有关：接受收购的房主需要签署协议，放弃相关索赔及参与集体诉讼的权利。对正在扩张算力基础设施的xAI而言，争议已从电力供应延伸至社区关系与居民权益。

收购房屋附带免责条件，租户也受影响

据报道，一名在当地接洽居民的房地产经纪人称，收购目标涉及418套房屋，至少18名房主已经同意出售。上述数字来自媒体报道，不能视为全部交易已完成。

《密西西比自由新闻》9月已报道部分居民收到MZX Tech的收购信。信中否认针对公司的指控，同时提出通过经纪人购买房产，明确要求签约房主不再就南海文发电厂相关问题索赔，也不能继续参与居民发起的集体诉讼。

• 收购信没有披露具体价格；部分居民称，报价似乎参考了Zillow等网站的房产估值。
• 今年6月，三名居民起诉xAI、MZX Tech等公司，指控燃气发电设施持续产生噪声和振动，影响生活质量及房产价值。
• 居民要求经济赔偿，并要求采取减轻影响的措施，诉求并不只是出售房产。

房屋交易还可能改变租户的居住安排。《卫报》报道称，有租户表示，房东同意出售后要求其在60天内搬离。租户不能直接决定房屋是否出售，却可能承担搬迁后果。据居民代理律师此前的说法，符合条件的租户也可能被纳入集体诉讼适用范围。

算力扩张的成本，正延伸到社区治理

xAI正在田纳西州孟菲斯及南海文一带扩大数据中心建设，并运营名为Colossus的大型数据中心。南海文燃气发电设施为周边数据中心供电。公司此前表示希望成为负责任的邻居，也采取过调整发电功率、建设隔音设施等措施，但争议仍未平息。

从AI产业角度看，这起事件说明，算力建设的约束不只在芯片和电力，还包括设施对周边社区的影响。收购住宅或能解决部分房主的退出需求，但不等同于消除噪声，也不能替代对供电设施合规性及社区影响的处理。将交易与放弃索赔绑定，更使房产处置和法律权利交织在一起。

环保诉讼与建设限制仍待厘清

除居民诉讼外，NAACP也就南海文发电设施起诉，指控xAI使用未经许可的甲烷燃气轮机，违反《清洁空气法》。近期，孟菲斯市议会否决暂停AI数据中心开发一年的提案，转而通过暂停相关建设活动135天的条例。

xAI还面临相关项目的潜在环境违规民事罚款，以及承包商提出的超过2.2亿美元未付款索赔。这些指控和索赔并不等于法院已作出最终裁决。后续值得关注的，不只是收购进展，还有降噪措施、许可争议及租户权益如何落实——这些都将影响AI基础设施扩张的实际成本。