出品/联商网&搜铺网
撰文/刘嘉玲
编辑/高天
2022年已过半，国内开发商上半年的表现如何？商业版图有何变化？而在下半年又有哪些新规划？
近日，联商网零售研究中心分别统计了国内十大开发商上半年新开商业项目以及下半年十家重点开发商的拟开计划。通过分析头部开发商的拓展趋势，描摹出行业最新发展格局，同时供各大有开店意向的品牌参考。
Tips：考虑选择开业数量较多的企业为依据，因此上半年和下半年的十大开发商有部分差异。
上半年监测的企业的分别是：华润万象生活，万达集团，龙湖集团，爱琴海集团，宝龙商业，大悦城控股，万科集团，新城控股，中南商用，合景泰富商业；下半年统计的企业分别是：万达集团，新城控股，龙湖集团，爱琴海集团，华润万象生活，万科集团，宝龙商业，中骏商管，大悦城控股，印力集团。
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上半年盘点：
开业量整体同比下跌，华润万象生活领跑
从企业表现上看，2022年上半年上述10家开发商共计开出了24个商业项目，其中华润万象生活以6个新开商业综合体位居榜首，包括3座万象城和3座万象汇；万达集团以5个商业项目排名第二；龙湖集团、爱琴海集团上半年各新开3个商业综合体并列第三名。新城控股新开2个，宝龙商业、大悦城控股、万科集团、中南商用、合景泰富商业均新开1家。
与2021年上半年相比，今年上半年新开商业项目同比下降44%。一方面因2021年全国新供应市场热闹后，需要一段时间的“缓冲”，预计今年全年的开业量同比也将下滑。另一方面，今年上半年全国多个城市疫情爆发，全国商业最活跃的上海停摆三个月，影响了新项目的进度。
具体来看，除爱琴海集团同比增长50%外，其他企业同比去年皆有下降。
从区域上看，今年上半年华东地区共斩获9座购物中心，包括一座万象城、两座万达广场、两座龙湖天街、一座爱琴海购物公园、一座城市客厅、一座宝龙城、一座万科小藤街。
其中最受瞩目当属福州华润万象城，该项目位于福州市鼓楼区，正是福州城市的核心区域，商业建筑面积近10万方。作为福州首个重奢MALL，项目汇聚各种国际精奢品牌，高端购物中心名副其实，是集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、金融、办公、SOHO等于一体的一站式都市综合体。
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下半年规划展望：
万达居首，中骏异军突起
2022年下半年计划开业商业项目数量排名前十的企业分别是万达集团、新城控股、龙湖集团、爱琴海集团、华润万象生活、万科集团、宝龙商业、中骏商管、大悦城控股、印力集团。
其中万达集团以42个项目位居榜首，商业建筑面积共计480.72万方；新城控股下半年计划新开20个商业项目，商业建筑面积共计201.2万方，位居第二；龙湖集团计划新开16个商业项目，商业建筑面积共计161.38万方。
1、万达集团
万达集团下半年计划将开42个项目，商业建筑面积共计480.72万方，是十大开发商中下半年开业项目数量最多、商业建筑面积最大的企业。从地域分布来看，包括华北8个，华东18个，华中1个，西北2个，华南2个，西南9个。从开业时间来看，主要集中于9月份和12月份。
2、新城控股
下半年新城控股将新开20座吾悦广场，项目数量位居第二。从地域上来看，包括华北6个，华东5个，华中1个，西南4个，西北4个。从时间上来看，其中于第四季度，尤其是12月。
3、龙湖集团
龙湖集团下半年将新开16个项目，从地域上来看，项目涉及6大区域，其中华东5家、西南4家、华北、华中、华南2家、东北1家，从统计结果来看，龙湖集团进一步加速网格化布局，较为偏重华东和西南，且西南地区重庆新开3家。截至2022年5月，龙湖商业在重庆已开业8座天街、2座星悦荟、1座家悦荟项目。从产品线来看，包括14家龙湖天街，1家龙湖星悦荟。
4、爱琴海集团
爱琴海集团下半年计划新开14个商业综合体，从地域来看，包括华北2家，华东5家，华南1家，西南5家，东北1家。从产品线来看，包括12家购物公园、2家城市广场。从时间上来看，将集中于四季度，特别是12月开业。
5、华润万象生活
华润万象以11家排名第五，从地域来看，包括华北1家，华东4家，华南5家，西北1家。从产品线来看，计划将开的11家综合体中三大产品线均有涉及，包含2家万象城，6家万象汇，2家万象天地，还有1家万象食家。
6、万科集团
据统计，下半年万科集团计划新开10个综合体。从区域来看，万科下半年将致力于在南方布局，涉及华东1座，华中2座，西北2座，西南2座，华南3座。从产品线来看，万科下半年将继续重点扩展万科广场（5家）和万科里（3家）。
7、宝龙商业
下半年宝龙广场预计新开10家购物中心，与万科集团并列第六。从地域来看，包括华东7家，其中宝龙广场6家，1家宝龙天地；华南3家，2家宝龙广场，1家宝龙天地。
值得注意的是，华南地区下半年新开3家综合体均落子厦门，且集中于12月。其中厦门同安宝龙广场是宝龙在厦门打造的第二座商业广场，也是同安目前在建和已投用的商业综合体中，规划体量最大、业态最全的一站式购物中心，总体量近17万方，地下建筑1层，地上建筑4层，共计5层。
此前，厦门在运营的宝龙商业产品包括厦门宝龙一城、宝龙将军祠mix生活街，今年下半年又将新开1座宝龙广场、2座宝龙天地，厦门的宝龙商业布局逐渐完善。
8、中骏商管
2021年7月2日，中骏商管成功在香港上市，此后加快了全国拓展步伐，开业数量逐渐增多，目前已经成功进入开发商数量排名前十。
中骏商管2022年下半年计划新开9家购物中心，排名第八。从地域来看，包括华北3家，华东3家，华南3家，且均在广东。从产品线来看，包括8家中骏世界城，1家世界城·奥莱中心。
9、大悦城控股
大悦城控股下半年计划新开7个商业项目，排名第九。从地域上来看，包括东北1家，华北2家，华东3家，华南1家。从产品线来看，包括4家大悦城，2家春风里，1家大悦汇。
值得一提的是，据黄埔文化集团官方消息，广州黄埔大悦汇是大悦城控股在全国推出的首个全新产品线“大悦汇”项目，是大悦城控股商业在广州推出的首个项目，也是综合推进速度第一的轻资产项目，具有重大品牌价值和战略意义。
10、印力集团
印力集团下半年计划新开6家综合体，位列第十。从地域上来看，包括华北2家，华东2家，华中1家，华南1家。从产品线来看，包括2家印象城，1家印象汇，1家印象里。
深圳前海·印里由深国际、印力、万科物业三方共同创建，围绕“人文、艺术、圈层、社交”为出发点，项目以“品质生活圈”为定位，通过一院一业态的创新定位，所打造的庭院式主题购物中心。
为贴合庭院内主题，深圳前海·印里颠覆以往购物中心“大盒子”的传统形象，打造了三座各具特色的“庭院式”建筑，展现更具开放、更具生态的风格，让消费者感受身处庭院的悠然自得。
写在最后
从整体来看，上半年已开商业项目、下半年计划新开商业项目同比均有所下降。
需要注意的是，在经济下行、资源有限、消费意愿普遍降低以及疫情反复冲击的情况下，对下半年商业供应市场的预测不宜盲目乐观，所有预计开业的项目最终能否如期开业，还要打个大大的问号。
与此同时，新开购物中心如何延长蜜月期，缩短培育期，存量商场如何牢牢把握消费发展态势
